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全面推开“营改增”对涂料行业有何影响?

放大字体  缩小字体   来源:新浪地产 发布日期:2016-05-08  浏览次数:424
核心提示:5月1日起,全国范围内全面推开营业税改增值税(即营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业也被纳入营改增范

5月1日起,全国范围内全面推开营业税改增值税(即"营改增")试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业也被纳入营改增范围。“营改增”试点涉及范围之广,无疑会对人们生活的方方面面都产生影响。从整个行业来看,营改增作为与改革相关联的政策,对房地产建立长效机制有着重大影响。而作为与建筑业和房地产业息息相关的涂料行业,自然也受到“营改增”政策的直接影响和房地产业的间接辐射影响。

 “营改增”全面推广对涂料行业影响如何?

那么,“营改增”政策的全面推广,究竟会对涂料行业产生怎样的影响,我们不妨来看看它的风向标——房地产行业。

其实,“营改增”对于房地产的影响众说纷纭,很难直接定义是积极影响还是消极影响。不过住建部部长陈政指出,从长远来看,建筑业和房地产业营改增,有利于推动行业转型升级,有利于促进企业提高管理水平,有利于规范市场秩序,还有利于加快房地产业去库存的步伐。

推进房地产去库存 刺激建筑涂料需求

对于营改增试点,李克强总理就曾表示,所有行业在营改增过程中,税费都是只减不增。按照新税制,不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,税率由5%营业税改为11%增值税,不动产可纳入增值税抵扣。

据了解,房地产开发企业征收11%增值税;个人购买不足2年的住房对外销售,按5%全额征收增值税;个人购买2年以上的住房对外销售,免征增值税。实施营改增后,房地产全行业税负有望从3960亿元减少至3340亿元,下降幅度近15%。而对购房者而言,改征增值税可以解决住房销售中的重复征税问题,减轻负担。

税费的降低,在一定程度上意味着降低了成本,这将刺激企业投资,利好商业地产、产业地产去库存。众所周知,涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。房地产市场交易量增加,装修就成为了可能,而涂料市场也能够跟着“水涨船高”。

近年来,随着房地产开发与投资速度的放缓,我国涂料行业也陷入低速增长的新常态。2015年,中央虽陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策加快去房地产库存的速度。可半年过去了,取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末,我国商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,表明我国房地产库存量不减反增,形势依然严峻。

而“营改增”的全面实施,税费只减不增对于房地产行业来说无疑是一个利好消息。因为税负的减轻,将吸引更多人将眼光直接投放到房地产上,刺激消费者的购买欲望。有研究机构认为,未来企业对于办公、零售等商业地产的需求,可能进一步从租赁转向直接购买,这也将有助于推动非住宅房地产项目的进一步去库存,促进建筑涂料行业的发展。

对二手房交易影响中性 重涂市场潜力仍需挖掘

“营改增”之后,个人二手房税负有没有增加是很多市民关注的焦点。这几日来,全国各省不少市民纷纷跑到各区地税办税大厅了解情况,并迎来了部分地区二手房交易的小高峰。

对此,有业内专家表示近期二手房成交量、成交额的上涨很大程度取决于消费者对刚需和改善性需求的消化,是三四月份传统旺季的正常表现,而不是“营改增”带来的直接影响。

依据3月财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这意味着营改增落地之后,二手房交易的增值税、契税、个税、附加税等税率及相关优惠政策,基本平移了此前营业税时期的规定,对二手楼市价格并不会造成显著的冲击。

这两年来,面对涂料市场日益趋向饱和的一二线城市,越来越多的企业将眼光转向重涂市场和城镇化市场这两块领域上。而重涂市场主要依赖于自家房子的翻新和二手房市场的交易量。从目前的情况看来,“营改增”的全面推广并不能很好活跃二手房交易市场,涂料企业只能另辟蹊径挖掘重涂市场。

所有人都知道,去库存的重点与难点是三四线城市。无论是取消限制政策、公积金放宽、购房补贴、农民进城等一系列措施,还是降首付、降利率、减免契税等动作,都在艰难地推动着整个行业向健康发展的道路上转向。

而“营改增”的全面落地实施,则是充当“供给侧结构性改革”中的“降成本”角色,促进房产流动和降低库存,这对于提振房地产行业信心有着积极的作用,不但刺激买方市场的需求释放,同时也让卖方市场对未来走势充满期待。但是营改增改革并非短期政策,对于房地产的意义不会像镇痛剂效果一样立竿见影,但是作为一项长期的政策,正在为房地产建立长效机制打下坚实的基础。

 
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